立退料、賃料滞納、境界紛争。 資産価値を守る、最初の一手を。
立退き・建物明渡し・敷金返還・境界確定・建築瑕疵まで、不動産紛争はスピードと専門知識で結果が変わります。資産規模に見合った弁護士をご紹介します。
- 立退料は交渉次第で数百万〜1,000万円超の差が生まれる
- 賃料滞納者の明渡しは弁護士介入で最短かつ確実に
- 境界紛争・建築瑕疵は土地家屋調査士・建築士との連携が鍵
Common Worries
こんなお悩みはありませんか
立退きを求められている
正当事由の有無、立退料の相場、交渉のタイミングなど、賃借人側の権利を守ります。
賃料を滞納されている
内容証明、契約解除、建物明渡し請求、強制執行まで一気通貫で対応します。
境界が確定していない
筆界特定制度、境界確定訴訟など、境界紛争の解決手法を提示します。
敷金が返還されない
原状回復義務の範囲、ガイドラインに基づく適正な敷金返還を交渉します。
建物に欠陥がある
契約不適合責任、住宅品質確保法、建築瑕疵の請求対象を整理します。
近隣トラブルで困っている
騒音・悪臭・日照・眺望など、受忍限度を超える侵害には差止め・損害賠償が認められます。
Why a Lawyer
不動産問題で弁護士に依頼するべき5つの理由
不動産は資産価値が大きく、紛争の影響額も高額になります。専門知識と交渉力で結果が大きく変わる領域です。
立退料の最大化
立退料は交渉次第で数百万円〜1,000万円超の差が出ます。借家権価格・移転費用・営業補償の主張がポイント。
数百万〜1,000万円超
立退料の交渉幅
明渡し訴訟の確実な遂行
賃料滞納者への明渡しは弁護士による法的手続きが最も確実かつスピーディです。
境界紛争の早期解決
筆界特定・境界確定訴訟により、土地価値を毀損する紛争を早期解決します。
建築瑕疵の責任追及
施工業者・売主・設計者への損害賠償請求を法的根拠に基づいて進めます。
原状回復・敷金返還
国交省ガイドラインに基づく適正な原状回復範囲を主張し、過大請求を防ぎます。
Lawyers
不動産問題に強い弁護士・法律事務所
全国から不動産問題に対応できる事務所を0件掲載中
該当する事務所が見つかりませんでした。
Process
ご相談から解決までの流れ
無料相談・状況把握
賃貸借契約書・登記簿・図面・写真など関連資料を整理します。
請求内容の確定
立退き、明渡し、損害賠償、敷金返還など請求内容を確定。
内容証明・交渉
相手方へ内容証明を送付し、交渉を開始します。
調停/訴訟
交渉決裂の場合は調停・訴訟へ進みます。
判決・和解
判決取得または和解成立で紛争を解決します。
強制執行
明渡し・賃料回収のための強制執行を実施します。
Key Topics
不動産紛争の主要トピック
不動産紛争は賃貸借・売買・建築・境界・近隣問題など多岐にわたります。それぞれの領域で適切な法的対応が求められます。
立退き・正当事由
借地借家法に基づく正当事由の判断、立退料相場、交渉タイミングを解説します。
賃料滞納・建物明渡し
信頼関係破壊の判断、契約解除手続き、明渡し請求の進め方を整理。
敷金・原状回復
国交省ガイドラインに基づく原状回復義務の範囲、敷金返還請求の手法を解説。
境界紛争
筆界特定制度、境界確定訴訟、所有権確認訴訟の使い分けを整理します。
建築瑕疵・契約不適合
民法改正後の契約不適合責任、住宅品質確保法、新築・中古別の論点を解説。
近隣トラブル
騒音・悪臭・日照・眺望・振動など、受忍限度を超える侵害への対応策を整理。
Articles
不動産問題の解説記事
不動産問題に関する詳細解説を11本公開中
抵当権実行・競売の流れと任意売却で家を守る方法｜弁護士が完全解説
抵当権実行の要件（期限の利益喪失）、競売申立から落札・明渡しまでのタイムライン、競売vs任意売却の徹底比較（価格・残債・信用情報）、競売停止の方法、個人再生・自己破産との連携まで8,000字超で完全解説。住宅ローン滞納からの再起策も詳述。
立退料の相場と交渉方法｜借地借家法28条の正当事由・算定根拠を弁護士が完全解説
立退料が発生する法的根拠（借地借家法28条）、正当事由の判断基準、住宅・店舗・事務所別の相場算定（家賃×月数・引越費用・移転補償・営業損失）、立退き交渉の手順と注意点、定期借家vs普通借家の違い、立退き拒否の権利まで8,000字超で完全解説。
住宅の瑕疵担保責任完全ガイド｜雨漏り・構造欠陥・シロアリ・告知義務違反の対処法【2026年版】
売主の瑕疵担保責任（民法566条）、住宅品質確保法の10年保証、欠陥住宅6類型（雨漏り・構造欠陥・シロアリ・設備不良・傾き・アスベスト）、瑕疵担保責任の請求期間、損害賠償・補修請求・契約解除の選択、住宅瑕疵担保履行法の保険制度まで完全網羅。
敷金返還の完全ガイド｜国交省ガイドライン・少額訴訟・弁護士費用まで徹底解説【2026年版】
敷金と礼金の法的性質（民法622条の2）、国交省原状回復ガイドライン、借主・貸主負担の区分、敷金返還請求の手順（内容証明→少額訴訟→民事訴訟）、時効5年、連帯保証人への影響まで完全網羅した実践ガイド。
任意売却の完全ガイド｜競売との違い・手続きの流れ・残債交渉・リースバックまで【2026年版】
任意売却と競売の比較（価格・残債・信用情報）、任意売却の条件（金融機関・連帯保証人の同意）、手続きの流れ（相談→査定→売却活動→決済）、残債務の扱い（個人再生・自己破産との連携）、リースバックの可能性まで完全網羅。
共有不動産の分割完全ガイド｜共有物分割訴訟・持分買取・現物分割を弁護士解説【2026年最新版】
共有不動産の解消方法（共有物分割訴訟・持分買取・現物分割・代償分割・換価分割）を網羅。民法256条の共有物分割請求権、持分処分の自由、共有解消の手順、相続による共有化問題、共有持分業者リスクまで弁護士が完全解説します。
境界線トラブル完全ガイド｜筆界特定・境界確定訴訟・越境物の対処を弁護士解説【2026年最新版】
境界紛争（境界線・越境物・樹木の枝・地下杭・取得時効）の解決方法を網羅。筆界特定制度（30〜100万円）、境界確定訴訟、2023年改正民法の隣地立入権、越境物撤去請求、共有壁の権利関係まで弁護士が完全解説します。
原状回復義務の範囲と敷金返還｜国交省ガイドライン・民法621条を弁護士が完全解説
賃貸退去時の原状回復義務の法的根拠（民法621条）、国交省ガイドラインによる借主・貸主の負担区分、タバコ・ペット・水回りなど具体的な事例、特約の有効性、敷金返還トラブルの解決手順、少額訴訟の活用まで8,000字超で完全解説。
不動産トラブル完全ガイド｜売買・賃貸・隣地・相続の解決方法と弁護士費用【2026年版】
不動産トラブル5類型（売買・賃貸・隣地・管理・相続）の解決方法、弁護士と司法書士・行政書士の使い分け、弁護士費用相場と費用特約の活用まで実務目線で完全網羅。被害者が知っておくべき必読ガイド。
FAQ
不動産問題のよくある質問
Q立退料の相場は？▾
賃料の20か月〜36か月分が一般的な目安。借家権価格・移転費用・営業補償を加算した結果、数百万〜1,000万円超になることもあります。
Q賃料滞納者への明渡しはどのくらいかかる？▾
内容証明から強制執行完了まで6か月〜1年程度。弁護士介入で確実かつ最短で進められます。
Q敷金から原状回復費用を引かれましたが正当ですか？▾
通常損耗・経年劣化は貸主負担、故意過失による損傷は借主負担が原則。ガイドラインに照らした検証が必要です。
Q境界トラブルは弁護士と土地家屋調査士どちらに相談？▾
技術的測量は土地家屋調査士、法的紛争解決は弁護士。両者連携が理想的です。
Q建売住宅の欠陥は誰に請求できる？▾
売主・施工業者・宅建業者などへの責任追及が可能。住宅品質確保法による10年瑕疵責任も対象です。
Q近隣の騒音は受忍限度の判断基準は？▾
騒音規制法の基準値、地域性、時間帯、継続性などから総合判断します。
不動産でお困りの方は今すぐご相談を
不動産紛争は資産価値・生活基盤に直結する重大事案です。早期に弁護士の関与を得ることで、立退料の最大化・明渡しのスピード化・敷金回収など、有利な結果を実現できます。